Las propuestas
Cuatro cosas que hoy no hace nadie en su industria.
Cada una elimina un proceso completo — no lo asiste.
Propuesta 01 · Fase 1
El expediente que no se previene.
En Nuevo León el reloj de un trámite se suspende con cada
prevención. Los plazos que publica la autoridad son los de una solicitud perfecta.
Sus oficios de prevención de años anteriores —hoy PDFs guardados— son el
activo que convierte un recordatorio en un expediente que se revisa a sí mismo antes de
presentarse: qué requisito falta, cuál viene mal formado, y cuál ya
provocó una prevención antes y en qué expediente.
Y por eso el calendario de permisos no es un módulo aparte: es el eje del
Cash Flow. Sin licencia no hay escritura, y sin escritura no entra el último pago.
Cada prevención evitada es tiempo de crédito puente que no se paga, a 10.34%,
donde cada punto mueve entre 1.5 y 2 puntos del margen.
Elimina el retrabajo del trámiteUsa datos que ya tienenSe paga en tiempo de obra
Propuesta 02 · Se enciende el día uno
La absorción que se construye sola.
Nadie publica la absorción por colonia de San Pedro. No se compra y no se
consigue: se construye. Un barrido semanal del mismo polígono produce tiempo en
mercado y tasa de salida, y esa serie se calibra contra las fechas de venta reales de sus
propios proyectos — una calibración que ninguna otra desarrolladora de la plaza
puede hacer, porque ninguna tiene veintisiete proyectos propios contra los cuales calibrar.
Es la única de las cuatro cuyo valor se destruye por posponerla,
porque acumula historia. Barata de arrancar, cara de retrasar: se enciende desde el primer
día y empieza a servir hacia el quinto mes.
Serie propia, no compradaCada dato con captura y fecha
Propuesta 03 · Fase 2
El censo de capacidad edificable ociosa.
San Pedro es un universo finito y enumerable: solo el 10.2% del territorio
es reserva de crecimiento urbano. Y su reglamento de zonificación ya es una tabla
— ocupación, altura, densidad y pendiente por colonia. Cruzar esa tabla con lo que
hoy está construido da, colonia por colonia, dónde queda capacidad sin usar,
medida en metros cuadrados edificables.
Con tres límites dichos por delante, porque el método importa más
que la promesa: ordena por metros, nunca por pesos — valuar es su trabajo, no el del
sistema; el polígono es estimado, porque el visor municipal es de consulta y no de
descarga; y la pendiente se confirma con levantamiento, porque el reglamento exige curvas a
cada metro y prohíbe trabajar con promedios. Tamiza candidatos. No dictamina.
Invierte la originaciónDeterminista y auditableRequiere revisión legal previa
Propuesta 04 · Fase 2
El hito de obra que el comprador puede ver.
Quien compra en esquema Semilla entrega la mitad del valor de una casa
contra hitos de obra. Hoy la confianza se sostiene en la relación. El circuito que
proponemos la sostiene también en evidencia: foto del avance → partida → hito
verificado → ministración, y el comprador lo ve en su propia página, con
fecha, sin tener que preguntar.
Con una regla que no se mueve: el sistema documenta, pero el dinero lo libera
siempre una persona.
Cierra el embudoEvidencia fechada
